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2019年稳定仍是楼市调控主基调

  • 小编:Q妹儿  来源:中国证券报  点击:3633
  • 2019-01-22 09:37:47
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近日楚房襄阳小编获悉,随着各地两会的召开以及住建部门年度工作会议的召开,因城施策、确保当地房地产市场稳定发展仍是各地主要方式和政策目标。

2019年稳定仍是楼市调控主基调

调控力度不一


具体看,各地政策调控力度不一,因地制宜、一城一策、培育发展租赁市场等成为多地房地产调控政策的关键词。


河南省两会提出,2019年将继续落实房地产市场调控城市主体责任,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。


福建省两会指出,2019年要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期;坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁住房建设,培育租赁市场,完善住房保障体系。


江苏省、北京等地强调满足民生需求以及继续大力推动租赁市场发展。江苏省两会指出,2019年要加大住房保障力度,落实好城市主体责任,因城施策健全市场体系和保障体系,着力解决好城镇中低收入居民和新市民住房问题。


北京两会指出,2019年将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定;多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。


上海近期发布《关于本市保障性住房配建的实施意见的通知》,凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目(租赁住房建设项目除外),均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例配建保障性住房及相应产权车位。


《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》近日发布,规定相关项目权属证书按项目整体核发,并注明仅用于租赁住房建设,不得转租,未经批准不得转让;符合条件的运营主体可通过房地产投资信托基金(REITs)、租赁住房租金收益权质押等方式融资;承租人按规定享受新市民有关义务教育、医疗等基本公共服务。


住建部近日发布《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案;促进建立多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度。


加强公积金监管成为趋势。江西省近期召开省住房城乡建设工作会议,强调继续保持调控政策的连续性稳定性,加强住房公积金运营监管,强化房地产交易监管,治理房地产市场乱象。


值得注意的是,浙江首个商地使用权续期方案近期出炉。海宁市国土资源局发布公告,龙祥大厦(含龙祥大酒店)土地协议出让,续期20年,按照3137元/平方米的标准补缴土地出让金。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类土地使用权到期的操作具有积极的借鉴意义。地价补缴通过一次性补缴土地出让金,成本可控。基本上满足了此类房产的生产经营用途。


稳仍是主基调


业内分析师张大伟分析认为,近期多地两会针对房地产的各种定调不断发布。整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。同时,地方政府仍是房地产调控的政策制定主体。在目前房地产市场处于平稳的态势下,调控政策也出现一些变化。


不过,张大伟指出,从过往的房地产政策看,核心政策仍然是限贷和限购。过去的认房不认贷,或普遍性的不约束多套房贷款,使得市场杠杆率过高。而2018年以来,热点城市基本上均执行严格的认房又认贷,且大部分二套房贷款首付都在60%以上。房地产市场出现了降温。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策调整对楼市影响有限。整体看,2019年房地产政策依然是除信贷以外的政策微调,整体政策基本面依然较紧。


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